Историческое здание санатория «Победа» в Сочи, расположенное по адресу г. Сочи, Хостинский район, ул. Новороссийское шоссе, 2, является объектом культурного наследия регионального значения. Регистрационный номер в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации – 231711221690005.
Санаторный комплекс основали в 1933 г., он находился в ведении Сталинградского облисполкома. Здание возводилось в лучших традициях «сталинского ампира». Однако помимо уникальных архитектурных характеристик, этот объект имеет историческую ценность. В годы Великой Отечественной войны на территории Сочи была создана крупнейшая госпитальная база юга страны, которая включала более сотни таких медучреждений. В данном здании в 1941–1945 годах располагался один из них - госпиталь №2128. После войны объект передали в ведение Сочинского территориального курортного управления профсоюзов, а в середине 70-х здесь разместился специализированный дерматологический санаторий.
В конце 90-х здание передают Государственному таможенному комитету РФ, который проводит его реконструкцию и обновление. С тех пор санаторий «Победа» принимает на отдых и реабилитацию сотрудников таможенных органов и членов их семей. Сегодня санаторий «Победа» - это современный лечебно-оздоровительный комплекс. При этом комплекс остается объектом культурного наследия, который нуждается в сохранении и бережной эксплуатации.
Исторические планы объекта в архивах не сохранились. Долгое время не были утверждены и зоны охраны памятника. Глубокие историко-градостроительные, натурные и историко-архитектурные изыскания, выполненные сотрудниками ООО «КУБАНЬПРОЕКТРЕСУРС», позволили определить границы территорий памятника и ценных элементов историко-градостроительного каркаса, подлежащих сохранению. Так же специалисты компании провели ландшафтно-визуальное исследование, разработали историко-культурный опорный план и границы зон охраны для объекта.
С целью обеспечения сохранности данного объекта культурного наследия регионального значения в его исторической и природной среде специалистами ООО «КУБАНЬПРОЕКТРЕСУРС» разработан проект зон охраны ОКН, утвержденный Приказом администрации Краснодарского края от 15.10.2021 №824-КН.